Neden Modüler Yapıyı Seçmelisiniz?

İnşaat endüstrisindeki her profesyonelin bildiği gibi, inşaat maliyetli ve sonu gelmeyen zaman alıcı bir çaba olabilir. Gecikmeler, zamanında inşaattan neredeyse daha sık görülür ve yoğun bürokratik gereksinimler, hava durumu ve diğer beklenmedik koşullar, yetersiz planlama, çok az personel veya bir dizi başka nedenden kaynaklanabilir. Uzun inşaat projeleri, özellikle projeler inşaat alanına yakın yaşayan veya çalışan kişiler için gecikmeler veya rahatsızlıklar veriyorsa, bir proje daha inşa edilmeden önce bile halkın projeye ilişkin algısını olumsuz etkileyebilir. Ayrıca, bazı projelerin, geleneksel bir inşaat projesi için tipik olarak mümkün olandan daha hızlı bir zaman çizelgesi boyunca inşa edilmesi yeterlidir. Neyse ki inşaat sürelerini önemli ölçüde azaltmak isteyenler için bir çözüm var: modüler yapı.

'Modüler yapı' tam olarak ne anlama geliyor?

Endüstrinin en büyük ticaret birliği ve önde gelen kaynağı olan Modular Building Institute'a göre , “modüler inşaat, bir binanın saha dışında, kontrollü tesis koşullarında, aynı malzemeleri kullanarak ve geleneksel olarak aynı kod ve standartlara göre tasarlayarak inşa edildiği bir süreçtir. inşa edilen tesisler - ancak yaklaşık olarak yarı sürede." Modüler yapı aynı zamanda birkaç farklı yapı türünü içeren bir şemsiye terimdir:

• Hacimsel modüler yapı,  tüm odaların veya oda bölümlerinin (duvarlar, zeminler ve tavanlarla birlikte) fabrika ortamında inşa edildiği ve ardından montaj için nihai bir sahaya taşındığı bir süreçtir. Bu tür inşaat, hem kalıcı hem de yeri değiştirilebilen modüler projeler için kullanılır (taşınmak üzere tasarlanmamış binalara karşı; geçici bir sınıfa karşı bir oteli düşünün).

• Panelli inşaat, iç ve/veya dış duvar panellerinin fabrika ortamında inşa edildiği ve daha sonra şantiyeye taşındığı ve düzenlendiği bir süreçtir. Binanın geri kalanı yerinde inşa edilmiştir.

Geleneksel inşaat yöntemlerine kıyasla modüler yapının faydaları nelerdir? Gerçekten tasarruflu mu? 

Modüler yapı kesinlikle  maliyet tasarrufu sağlayabilir  , ancak birincil faydası bu değildir. Modüler yapının birincil faydası, zaman tasarrufu ve daha hızlı yatırım getirisidir. Modüler yapı, şantiye hazırlığı ile eşzamanlı olarak gerçekleşen endüstriyel montaja izin verdiğinden, bir yapı inşa etmek için gereken toplam süre önemli ölçüde azaltılabilir. Çoğu zaman şantiye hazır olduğunda (temel tesviye edilir, su tesisatı yapılır, beton dökülür, vb.) fabrikada üretilen modüller yerleştirilmeye hazır olur. Örneğin, modüler olarak inşa edilmiş bir otel kapılarını açabilir ve geleneksel olarak inşa edilmiş bir otele göre %30 - %50 daha erken gelir elde etmeye başlayabilir.

Diğer faydalar arasında daha fazla işçi güvenliği (işçilerin hepsi tehlikeli yüksekliklerde ve/veya daha az kontrollü ortamlarda çalışmak yerine güvenli, kontrollü bir ortamda çalışıyor), geliştirilmiş üretkenlik, artan program kesinliği (geç değişiklik emirleri ve hava gecikmeleri büyük ölçüde en aza indirilir) yer alır.

Modüler yapı sürdürülebilir mi?

Modüler inşaat, birkaç nedenden dolayı geleneksel inşaat yöntemlerinden daha sürdürülebilir bir seçenek olarak kabul edilir:

• Daha fazla esneklik ve yeniden kullanım . Modüler binalar demonte edilebilir ve modüller yeni kullanım için yeniden konumlandırılabilir veya yenilenebilir, bu da ham madde talebini azaltır ve yeni ihtiyacı karşılamak için harcanan enerji miktarını en aza indirir. 

• Daha az malzeme israfı . Bir fabrikada inşa edilirken, malzemelerin geri dönüştürülmesi, envanterin kontrol edilmesi ve yapı malzemelerinin korunması yoluyla atıklar ortadan kaldırılır. 

• İyileştirilmiş hava kalitesi . Modüler yapı, kuru malzemeler kullanılarak fabrika kontrollü bir ortamda büyük ölçüde tamamlandığından, yeni yapıda yüksek düzeyde nem tutma potansiyeli ortadan kaldırılır.

Her türlü yapı için kullanılabilir mi? Hangi durumlarda geleneksel yöntemler yerine modüler yapıyı tercih etmek uygundur?

Her tür bina modüler olarak inşa edilebilir. Ancak bunu yapmak için binanın bu şekilde tasarlanması gerekir. Modüler yapı genellikle zamanın önemli olduğu veya alanın önemli olduğu durumlarda seçilir. Örneğin, Avrupa'da, kentsel arsalar genellikle yollar ve diğer binalar tarafından kısıtlanır, bu nedenle geleneksel olarak inşa etmek (uzun bir süre boyunca malzeme ve işçileri sahaya getirmek) engelleyici olabilir. Modüler yapı ile binayı daha kısa sürede kurmak için bir vince ve çok daha az personele ihtiyacınız var. Ayrıca, dar kentsel yerlerde, gürültü kirliliğinin azaltılması ek bir faydadır.

Bunu benimsemek için özel teknik gereksinimler nelerdir? Örneğin, güvenlik gereksinimleri veya tasarım kısıtlamaları var mı?

Geleneksel inşaat, tasarım değişikliklerinin inşaat başladıktan sonra bile uygulandığı (genellikle gecikmelere neden olan) daha akıcı bir süreç olabilirken, modüler inşaat, tasarım profesyonellerinin işbirliği yapmasını ve işlerini önceden tamamlamasını gerektirir. Bu süreç sırasında, modüler yapı - özellikle de kalıcı modüler yapı - enerji performansını değerlendirmek ve en uygun maliyetli verimlilik önlemlerini belirlemek için genellikle gelişmiş BIM'e güvenir. Tasarımlar daha sonra endüstriyel prefabrikasyon ve inşaat için üreticiye teslim edilir.

Tasarım kısıtlamaları açısından, modüler binalar, geleneksel binalarla aynı bina kodlarına ve özelliklerine göre inşa edilir ve "çubuk yapılı" muadillerinden neredeyse ayırt edilemez. Müstakil evlerden çok katlı ofis binalarına kadar modüler yapı her yerde kullanılabilir.